在美国买房前、中、后需要注意哪些细节

随着中国民众经济实力的提升以及中美文化的深入交流，越来越多中国人将投资的目光转向海外，尤其是美国房产，深受国人欢迎。

美国买房没有国籍和户籍限制，预算充足，外国人也可以投资美国房产，当美国人的房东。

诚然，美国房产投资性价比高，但对于非专业人士来说，在美国购房有很多问题要注意，不然容易踩坑。

在美国买房，无论是投资还是自住，大家都是想买到称心的房子。

今天，就跟大家聊聊，在美国购房前、中、后，有哪些需要注意的问题。

在美国买房前需要思考哪些问题？

1.房屋价格

预期估价

首先，全款买房要考虑你能承受的范围是多少？

如果是贷款买房的话，就要向银行申请Pre-Approval，即“预先批准”的贷款额度。

这样就表示你能从银行贷款到多少钱，也能给你的卖家和建筑商看到你能接受多少范围内的房子。

这个也是在考虑价格的时候考虑的一个因素。

未来支出

另外，房产税是一个非常重要的问题。要根据你的个人收入和家庭因素来计算一下，你以后的养房所需要的费用。

除了看到当前的价格，还要考虑到未来的支出，不同的区域也会有不同的税收政策。

例如在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律，对买房者提供多种优惠像是免税、低息贷款等。

2.房屋位置

在美国购房，位置条件是一个很重要的问题。位置问题在很大程度上影响着房价。

距离问题

另外，你还需要考虑每天上班或上学的距离问题。

如果你是住在市中心的话，就比较方便，

如果你选择住在稍微远一点的地方，且没有买车就需要考虑公共交通是否方便。

如果你有私家车就需要考量交通路网是否发达，开车是不是方便。

是否需要学区房

如果家中有小孩需要考虑是否需要学区房。

学区房和非学区房的价格差异还是很大的，包括小孩以后上学的学费问题和一些税的问题。

在美国购房需要交房地产税，由各县或各市政府征收，税率各地不同。

大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。

一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

3.中介及房屋网站

在美国购房，中介是一个很重要的环节。

你可以多跟不同的中介来接触，看看哪一个跟你比较合适，最终再做决定。

买房的时候有非常多的手续要签，如果有中介就会十分省心方便。

一定要把自己的想法和要求说得越仔细越好，这样中介才能帮你找到很适合的房子。

4.个人需求

除了位置以外，华人买房还有一些更实际的需求。

例如你需要根据家庭人口数选择不同的房屋面积。

如果家中有小孩可以选择购买独幢别墅，平面面积比较大的。

另一种就是联排别墅，主要还是根据家里的具体情况来选择。

在美国买房时的注意事项有哪些？

1.房子的细节

买房时房子的细节不可忽视，因为它决定了你居住的生活质量。

细节包括热水、下水道、排水系统、空调等容易忽略的地方。

你需要详细了解这个房子，在购入前请一个专业的第三方做一个房屋勘验是必要的。

2.房子的年份

在美国买房，你需要了解你买的房子这个区域的年份大概是多少？

在美国购房，和中国不同的是美国房子的翻修率较低。

在一些老房子里，你需要注意下水道问题、管道问题、地板问题等。

3.在交易前再检查一遍房子

在美国房屋交易前你需要再一次确认卖家是否按照你的要求整理好了房间，是否把房子重新打扫了一遍，房主是否已经搬出了房子。

在美国买房后要注意什么？

1.房屋院子以外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。

买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

2.买房和美国投资移民不挂钩

在美国，房产管理与移民机制是相分离的。

虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。

外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。

不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。

综上，购买美国房产方方面面都要注意。