英国公寓买后，物业费是房东还是租客交？

大家都知道在英国购买房产，涉及到购房成本及费用。其实在拥有房产后，也有持有成本，例如地租、物业管理费、中介管理费、市政物业税、房屋保养费、遗产税，租赁产生的个人所得税等。

房产出售阶段同样有交易成本及税费。比如资本利得税、律师费、中介费。如果不了解这些的话，容易虚增成本。

而已经在英国买房或租房的人对于Service Charge物业费可能已经有所了解，特别是住在公寓里，那物业费一定是每年会接触的费用之一。今天我们就给大家介绍介绍物业费~

物业费是什么？

物业费是用来维护住宅附属的公共区域的运作，通常情况下，物业费适用于住在公寓住宅中的人；但如果你住的是集体开发的House，并提供公共区域和额外服务，如礼宾服务或健身设施，也需要支付物业费。

物业费包括哪些服务？

物业费会因为房屋的类型和地理位置而有所不同，但一般来说物业费涵盖的服务包括所有公共区域（走廊、大堂、电梯等）的清洁和维护。

另外，物业费还包括一些行政服务的费用，以及公寓内如果还提供共用的休闲设施（游泳池、健身房等），那也会计算在物业费中，通常这些服务由专业的物业管理公司提供和维护。

租客与房东，谁来付物业费？

物业费可以由租客，也可以由房东支付。

大部分房东会选择自己支付并将其纳入租金以维持养房成本，但也有小部分房东会选择与租客平分物业费账单。

也有人说在英国，房子无论是自住还是拿来出租，物业费都是由房主承担。这个就看房东和租客沟通了。

无论是哪种选择，涉及物业费的租赁协议中都应清楚规定谁来支付物业费，房东要求租户支付任何未在租赁协议中明确列出的服务费用都是违法的。

物业费如何计算？

物业费的标准由物业管理公司负责计算，虽然无法确定所有服务的确切成本，但他们会做好估算并参考前一年或同类住宅的物业费用，同时通货膨胀和增值税的变化也会被参考。

和国内住宅一样，因为聘请了物业公司来管理小区的安保、绿化、保洁和公共区域维护，此外还有电梯使用和公共照明等，英国的公寓也要交物业费，按照购房时的室内面积计算，赠送的阳台面积不计入。

这里再额外提一下英国的物业管理类型。英国房屋的类型决定了物业管理的类型。一般来讲，非住宅即商业楼宇的管理模式和我国差不多，管理的重点也是房屋及设备设施管理，包括设备的日常运行、维修和改造等。物业管理服务内容和标准通过物业管理委托合同约定，管理费用也大多采用佣金制。

英国平均物业费水平如何？

英国物业费的平均水平根据不同城市和不同房屋类型和大小会有所不同，据英国知名房产机构Hamptons所做的调查显示，2023上半年，伦敦地区的平均物业费达到了1,792镑每年，与2018年相比上涨超过50%。

近三年英国公寓的物业费用也因物价水平上涨而相应增加，通常来说，一栋住宅如果提供更多的服务，如礼宾服务、健身休闲设施、景观花园和屋顶露台等，物业费相应也会更高。

‍‍‍‍‍‍‍英国房产一直都是优质的房产投资市场，有多种投资形式，其中包括：

住宅房产投资：购买出租住宅房产，收取租金作为投资回报。

商业房产投资：购买办公楼、购物中心、酒店等商业用途的房产，将其租给商户，获得租金收益。

土地开发投资：购买未开发的土地，进行房地产项目开发，出售开发后的物业，获得差价利润。

REITs投资：购买房地产投资信托基金，通过间接持有房地产投资组合来获得收益。

目前而言除非有大量可供出租的房屋增加，否则2023年英国各地的新房平均要价租金将进一步上涨5%。

除此之外，英国最大中介机构Zoopla【2023年2月房价数据】显示：

●全英房价同比上涨5.3%

●伦敦稳健上涨2.5%，曼城及伯明翰维持7%左右

●房屋需求下降，仍比疫情前提高8%‍‍‍

从近五年的数据来看，尽管近两年迫于各种形式房产市场动荡，但总体还维持在高位。而且随着通胀和利率的下降，未来购房者的压力也会逐渐降低，涌现更多的潜在买家。因此大家可以继续保持着市场回暖的信心，期待下一波上涨！